החזר מס שבח – האם גם לך מגיע כסף חזרה ממס הכנסה?
אם מכרת נכס נדל"ן בשנים האחרונות, ייתכן ששילמת מס שבח גבוה מדי – ומגיע לך החזר של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים ממס הכנסה. החזר מס שבח הוא נושא שרבים לא מכירים, אך הוא עשוי להשפיע משמעותית על מצבך הפיננסי.
במאמר הזה נסביר מהו מס שבח, מי יכול לבקש החזר, מתי נוצרת זכאות ואיך ניתן לבדוק ולקבל החזר מס שבח בצורה פשוטה, מדויקת ומהירה.
מהו מס שבח?
מס שבח מקרקעין הוא מס שמשולם על הרווח שנוצר ממכירת נכס – כמו דירה, מגרש, או משרד. החישוב נעשה לפי ההפרש בין מחיר הרכישה של הנכס (כולל הוצאות מוכרות) למחיר המכירה.
שיעור המס על שבח הוא 25% מהרווח הריאלי לאחר הפחתות וניכויים – אך יש לא מעט מצבים שבהם נגבה מס גבוה מדי או שאנשים לא ניצלו את כל ההקלות שמגיעות להם – וזו בדיוק הסיבה שבגללה ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח.
מתי ניתן לבקש החזר מס שבח?
במקרים הבאים יש סבירות גבוהה שמגיע לכם החזר:
• לא נלקחו בחשבון הוצאות מוכרות (שיפוצים, תיווך, עו"ד, הוצאות רכישה).
• לא חושבו הטבות מס שמגיעות לכם (כמו פטור חלקי לדירה יחידה).
• נעשה חישוב שגוי של מדד הרווח הריאלי.
• שילמתם מס שבח באופן מיידי מתוך חישוב שמרני, אך בפועל מגיע לכם החזר.
• לא הוגשה השגה או בקשה להקלה תוך זמן.
• נוצר כפל מס בין מס שבח למס הכנסה (למשל על הכנסה מהשכרה או פרישה).
💡טיפ זהב: אפשר להגיש בקשה להחזר מס שבח עד 4 שנים ממועד תשלום המס!
כמה אפשר לקבל?
גובה ההחזר משתנה לפי העסקה והטעויות שנעשו בחישוב, אך במקרים נפוצים מדובר בסכומים של 10,000 ש"ח עד 80,000 ש"ח ואף יותר, בעיקר כאשר מדובר על מכירת דירות יקרות או על דירות שהיו בבעלות לאורך זמן.
איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?
דרך רגילה:
• פונים למשרד מיסוי מקרקעין שבו טופלה העסקה
• ממלאים טופס בקשה מתאים (127, השגה וכו')
• מצרפים הוכחות ואישורים רלוונטיים (חשבוניות, חוזים, תצהירים)
• מחכים להחלטת פקיד השומה
דרך Finnovel :
ניתן לבצע בדיקת זכאות דיגיטלית להחזר מס דרך מערכת ההחזרים שלנו אשר סורקת את הנתונים הרלוונטיים, מנתחת את כלל הפרמטרים על סמך מידע אישי של הלקוח ומזהה טעויות או הקלות שלא נלקחו בחשבון – ומגישה את הבקשה להחזר בצורה מדויקת ומהירה.
בזמן שהמערכת כבר בדקה עבורך החזרים נוספים והגישה בקשה לרשות המסים, המומחים שלנו יוצרים איתך קשר על מנת לטפל באופן אישי ופרטני בהחזר מס השבח וכך הרווח הוא כפול – גם בזכות המערכת שלנו שמבצעת החזר מס עבורך על מנת לא להשאיר כספים השייכים לך בקופת המדינה וגם כסף שחוזר בגין מכירת דירה.
למה דווקא Finnovel ?
אנו יוצרים מציאות של חיסכון בזמן
ללא צורך בידע מוקדם
ליווי מקצועי של רואי חשבון ועורכי דין
וכמובן, מקסימום החזר – מינימום בירוקרטיה
________________________________________
שאלות נפוצות:
האם החזר מס שבח קשור להחזר מס רגיל?
לא בדיוק. מדובר במס שונה שמנוהל על ידי רשות מקרקעין ולא דרך מס הכנסה "השגרתי". עם זאת, החזר מס שבח יכול להשפיע על הדוח השנתי ולהיכלל בהתחשבנות כללית.
האם חובה לקחת ייעוץ מקצועי?
לא חובה, אך מומלץ מאוד – טעויות קטנות בחישוב מס שבח עלולות לעלות לך ביוקר. אנו ב- Finnovel יכולים לחסוך לך זמן, כסף ועוגמת נפש.
שילמתי כבר את המס – האם אפשר לקבל את ההחזר ישירות לחשבון?
כן! ברגע שהבקשה מאושרת – תקבל את ההחזר ישירות לחשבון הבנק שלך.
________________________________________
לסיכום
אם מכרת נכס בשנים האחרונות – אל תתעלם.
ייתכן שמגיע לך החזר מס שבח משמעותי, במיוחד אם שילמת את המס בלי לבדוק את כלל ההקלות וההוצאות המוכרות שמגיעות לך.
צור איתנו קשר לבדיקה קפדנית ומדוקדקת וקבל את מה שמגיע לך מהמדינה – בצורה יעילה, מדויקת וללא מאמץ.
.jpeg)
לכל שאלה